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【不動産投資】利回りより大事な〇〇 // サラリーマン不動産投資法

2020.09.08
【不動産投資】利回りより大事な〇〇 // サラリーマン不動産投資法

今回は、

私が13年間取り組んだ不動産投資ノウハウ



その中で

「利回りより大事な〇〇」

についてお話をしたいと思います。



不動産等投資に関しては、

利回りは一番最初に確認するところ

ではないでしょうか?



今回の記事では、

 

【不動産投資】利回りより大事な〇〇 // サラリーマン不動産投資法

についてお話しをしていきます。



利回りより大事なものとは、何か?

これから詳しく解説しますので

是非、最後までご覧ください。



▼動画でご覧になりたい方はコチラから▼ 

https://www.youtube.com/watch?v=njk60PwFYEw




【不動産投資】利回りより大事な〇〇 // サラリーマン不動産投資法



冒頭で

【不動産投資】利回りより大事な〇〇 // サラリーマン不動産投資法

というお話しをしました。



利回りというのは、利益に直結します。



利回りをご存じない方に対して

簡単にご説明申し上げますと



利回り=年間の家賃収入÷物件の購入価格



5000万円の物件を購入した時に

年間500万円の家賃収入であれば

利回りは、10%です。



これが11%、12%になり、

利回りが上がれば家賃収入が増えます。



利回りにすごい関心がある人は、多くて

利回りが一番大事だという人もいます。



しかし

「利回りが一番大事」

っていうのは、実は違います。



その視点は、実は、危険です。



どういうことかというと

利回りは、作れるんです。



つまり利回りというのは、

物件提案があったときは、

想定の金額なんですね。



空室が多くの場合

一部屋二部屋あったりしますし、

これから埋める家賃とか

物件購入時だけではなくて、

数年後、十年後のことも

考えなければならない。



空室が結構続いて、

「家賃を下げなきゃいけない」

となったときに

どんどん下がっていったら

どうなりますか?



買ったときには、

利回り10%でも

家賃が下がっていったら

利回りもどんどん

下がってくるんです。



悪い業者さんだと

家賃を高くして

利回りをよくするように

見せたりすることもあります。



一番大事なことは、何か?



一番大事なことは、

入居が続くかどうかです。



どういうことかというと

空室は、絶対に発生しますので

避けることは出来ません。



結婚や転勤などで

空室が出ることはありますが

その時に空室がすぐ埋まれば

家賃を下げなくていいのです。



空室が続いても

宣伝広告工夫したり

家具を置いて

ステージングして

入居付け出来ればいいのです。



空室が続くと

そこで利回りが崩れます。



入居がちゃんと続いておけば

家賃を下げずに済むし、

最初の利回りが継続されるんです。



これは、本当に大事です。



利回りの数字よりも

利回りをちゃんと確保すること。



入居がちゃんと続くかが大事。



この視点が違うのです。



利回りだけをいう人がたまにいます。

業者さんの間で

「利回り星人」

揶揄されることもあります。



それだけの視点は、

初心者に多く見受けられます。



では、入居がつく物件とは、

どんな物件なのか?



いい物件とは、

・そのエリアにニーズがあること

・競争力のある物件かどうか

 具体的には、魅力的で家賃設定が適正か

・力のある管理会社かどうか



いい物件は、

買うときにある程度決まります。



管理会社は、後からでも変更できます。



【まとめ】



今回の記事では、

【不動産投資】利回りより大事な〇〇 // サラリーマン不動産投資法

という内容でお話をしました。



買うときにしっかり

ポイントをチェックするれば

そのあとは、そんなに問題ないです。



これは、不動産投資の本質ですので

気を付けるようにしましょう。



逆に言えば

ここをちゃんと気をつけておけば

不動産投資のは、成功します。



ここが非常に大事なところです。



利回りを最初見るよりも

物件を見る。



「木を見て森を見ず」

なんてことわざに通ずるものがあります。



利回りよりも大事な入居が続くかどうか



これを抑えれば

不動産投資は、成功するでしょう。



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